400 Kreise und kreisfreie Städte mit Baulandpreisen, Mietniveaus und Kaufpreisen — dazu Bauzins und Marktindikatoren. Jede Zahl mit Quelle und Datenstand, keine Schätzwerte.
Kreise & kreisfreie Städte
400
amtliche Gebietskulisse 2025
Median Baulandpreis
192 €
392 Kreise mit Wert · Destatis 2024
Zins Wohnungsbaukredite
4,01 %
2026-08 · EZB/Bundesbank
ETW Bestand Deutschland
2.653 €
+4,1 % zum Vorjahr · Q3/2026
Ebene: Kreise und kreisfreie Städte · Berichtsjahr 2024
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Kaufwerte für Bauland (Fachserie 61511-0050) · aggregiert über die Gutachterausschüsse · Datenstand Berichtsjahr 2024. Amtliche Kaufwerte aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse (baureifes Wohnbauland). Für einzelne Kreise liegt kein ausreichend belastbarer Wert vor.
Klicke eine Fläche auf der Karte oder nutze die Suche. Du siehst dann Kaufwerte, Mietniveau, Datenstand und die nächstgelegenen Metropolen dieser Region.
392 von 400 Kreisen haben einen belastbaren Baulandpreis, 400 eine Mietpreisklasse.
Baulandpreis (Destatis, 2024)
Höchste Werte
Niedrigste Werte
Eigentumswohnung Bestand, Q3/2026
Die Marktübersicht zeigt regionale Durchschnitte und Preisspannen aus amtlichen und öffentlich zugänglichen Quellen. Sie ist eine Orientierungshilfe und keine Wertermittlung im Sinne des § 194 BauGB. Für einzelne Objekte erstellen wir eine individuelle Bewertung.
Drei Kennzahlen auf drei räumlichen Ebenen — jeweils dort, wo eine belastbare Datenbasis vorliegt. Fehlende Werte werden nicht geschätzt, sondern als „keine Daten“ gekennzeichnet.
Baulandpreise
Kreise und kreisfreie Städte · Datenstand Berichtsjahr 2024
Amtliche Kaufwerte aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse (baureifes Wohnbauland). Für einzelne Kreise liegt kein ausreichend belastbarer Wert vor.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) ↗Angebotsmieten
Kreise und kreisfreie Städte · Datenstand Jahr 2023
Vom BBSR veröffentlichte Preisspannen (Angebotsmieten neu abgeschlossener Mietverhältnisse). Die amtlichen Quellen weisen diese Größe in Klassen aus, nicht als Einzelwert.
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR) — Wiedervermietungsmieten 2023 ↗Kaufpreise Wohnungen
Kreise, kreisfreie Städte und Metropolen · Datenstand Berichtsjahr 2024 (Klassen) · Metropolen Q3/2026
Die Gutachterausschüsse weisen die Kaufpreise in Klassen aus, nicht als Einzelwert — deshalb zeigt die Karte die amtliche Klasse je Kreis (kein Zwischenwert). Die Marker kennzeichnen die Metropolen mit aktuellen Angebotspreisen (Q3/2026).
Quelle: AK OGA ↗Preisniveaus ohne Finanzierungsseite sind nur die halbe Wahrheit: Der Zins für Wohnungsbaukredite entscheidet mit darüber, was Käufer tragen können.
Zins Wohnungsbaukredite (Neugeschäft)
4,01 % p.a.
EZB / Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (MIR), Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, Deutschland · Stand 2026-08 · Marktreport Q3/2026 nennt rund 4,3 % bei 10-jähriger Zinsbindung.
EZB-Hauptrefinanzierungssatz
2,65 % p.a.
Europäische Zentralbank, Zinsbeschlüsse · Stand 2026-10-04
EZB-Einlagenfazilität
2,5 % p.a.
Europäische Zentralbank, Zinsbeschlüsse · Stand 2026-10-04
Eigentumswohnung Bestand, Deutschland
2.653 €/m²+4,1 %
ImmoScout24 WohnBarometer Q3/2026 (Angebotspreise) · Stand Q3/2026 · +0,3 % gegenüber Q2/2026
Haus Bestand, Deutschland
2.955 €/m²+3,6 %
ImmoScout24 WohnBarometer Q3/2026 (Angebotspreise) · Stand Q3/2026 · +0,5 % gegenüber Q2/2026
Eigentumswohnung Neubau, Deutschland
4.196 €/m²+2,5 %
ImmoScout24 WohnBarometer Q3/2026 (Angebotspreise) · Stand Q3/2026 · +0,7 % gegenüber Q2/2026
Haus Neubau, Deutschland
3.975 €/m²+2,5 %
ImmoScout24 WohnBarometer Q3/2026 (Angebotspreise) · Stand Q3/2026 · +0,6 % gegenüber Q2/2026
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, mittleres Segment
2.400 €/m² Wohnfläche
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (Berichtsjahr 2024), Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse · Stand 2024 · Nahezu unverändert gegenüber 2023; Preisspanne 590 €/m² (Kyffhäuserkreis) bis 9.500 €/m² (Lkr. Miesbach).
Kaufverträge Eigenheime 2024
253.000 Verträge+13,0 %
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 · Stand 2024 · +13 % gegenüber 2023; Wohnimmobilien stellen 73 % aller Kaufverträge.
Wiedervermietungsmiete München (Stadt)
21,17 €/m² nettokalt
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (Angebotsmieten inserierter Wohnungen) · Stand 2024 · Landkreis München 18,08 €, Berlin 16,64 € — höchste Niveaus in Deutschland.
Marktindikatoren der Marktübersicht. Werte mit Quelle und Datenstand — keine Schätzungen, keine Prognosen. Aktualisiert: 2026-10-04.
In dieser Version
Baulandpreise für 392 Kreise (Destatis 2024), Mietpreisklassen für 400 Kreise (BBSR 2023), Kaufpreise der 8 Metropolen (Q3/2026) sowie Bauzins und Marktindikatoren.
Ausbau 1
Zestio erweitert die eigenen Vergleichsdaten (market_comparables) und gleicht sie mit den Gutachterausschuss-Auswertungen ab, bis Kaufpreise bundesweit je Kreis ausweisbar sind.
Ausbau 2
Preisentwicklung je Region im Zeitverlauf, Korridore nach Objekttyp und Baujahr sowie der Sprung von der Marktübersicht in die objektspezifische Bewertung.
Baulandpreise
Ø Kaufwert baureifes Wohnbauland je Kreis
Statistisches Bundesamt (Destatis), Kaufwerte für Bauland (Fachserie 61511-0050) · aggregiert über die Gutachterausschüsse · Stand Berichtsjahr 2024 · Quelle öffnen
Angebotsmieten
Wiedervermietungsmiete nettokalt je Kreis
Deutschlandatlas (BBSR) — Wiedervermietungsmieten 2023, nettokalt · Stand Jahr 2023 · Quelle öffnen
Kaufpreise Wohnungen
Kaufpreise gebrauchte Eigentumswohnungen je Kreis und Stadt
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (Berichtsjahr 2024), Wohnflächenpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen — Daten der Gutachterausschüsse · Metropolen-Marker: ImmoScout24 WohnBarometer Q3/2026 · Stand Berichtsjahr 2024 (Klassen) · Metropolen Q3/2026 · Quelle öffnen
Marktindikator
Zins Wohnungsbaukredite (Neugeschäft)
EZB / Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (MIR), Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, Deutschland · Stand 2026-08 · Quelle öffnen
Marktindikator
EZB-Hauptrefinanzierungssatz
Europäische Zentralbank, Zinsbeschlüsse · Stand 2026-10-04 · Quelle öffnen
Marktindikator
EZB-Einlagenfazilität
Europäische Zentralbank, Zinsbeschlüsse · Stand 2026-10-04 · Quelle öffnen
Marktindikator
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, mittleres Segment
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (Berichtsjahr 2024), Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse · Stand 2024 · Quelle öffnen
Marktindikator
Kaufverträge Eigenheime 2024
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 · Stand 2024 · Quelle öffnen
Marktindikator
Wiedervermietungsmiete München (Stadt)
AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 (Angebotsmieten inserierter Wohnungen) · Stand 2024 · Quelle öffnen
Kreiswerte sind amtliche Durchschnitte bzw. Preisspannen der Quelle. Kreis-Median Bauland: aktuell 192 €/m² (Spanne 30,27 bis 2.504,02 €/m²).
Fehlt für eine Region ein belastbarer Wert, zeigt die Karte „keine Daten“ statt einer Interpolation. Einwohner- und Grenzdaten stammen aus dem amtlichen Gebietsstand 2025.
Die Marktübersicht ist eine Orientierungshilfe und keine Wertermittlung im Sinne des § 194 BauGB. Verbindliche Werte liefern Gutachterausschüsse und zertifizierte Sachverständige.
Zestio verbindet regionale Marktdaten mit Bewertung, Exposé, Bildern, Video und Vermarktung in einem Workflow. Wohnung Bestand in Deutschland aktuell: 2.653 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr).